民法典如何认定房屋租赁合同效力 --家庭暴力

1、民法典如何认定房屋租赁合同效力签订的租赁合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第1百4十3条?【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、租赁物正常使用损坏,承租人要赔偿吗租赁物因正常使用损坏的承租人不承担赔偿责任。在实践中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。而根据《民法典》的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。换句话说，承租人正常使用租赁物致其损坏的，不用承担赔偿责任。因为租赁物因正常使用受到的损耗是1种消耗，任何物品因使用都会有1定的磨损和消耗，当磨损消耗达到某1临界点时，其出现损坏是很正常的情况。况且，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并已租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中了。当然了，要是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。例如承租人将客运汽车去来货物，导致汽车超重损毁的，出租人可以要求承租人赔偿相应的损失。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订的租赁合同，符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到律师之家进行咨询。